ऑल-इंडिया जमीन पैमाइश व बीघा-बिस्वा कैलकुलेटर 2026
खतौनी के हेक्टेयर, बीघा, बिस्वा, कट्ठा, धुर व वर्ग गज को तुरंत वर्ग फुट में बदलें (राज्य अनुसार सटीक मानक)
📌 मुख्य बातें (Key Takeaways):
- राज्यवार भिन्नता: भारत में बीघा का कोई एक राष्ट्रीय पैमाना नहीं है; उत्तर प्रदेश में 1 बीघा 27,000 वर्ग फुट का होता है, जबकि मध्य प्रदेश में यह मात्र 12,000 वर्ग फुट होता है।
- खतौनी हेक्टेयर नियम: सरकारी खतौनी और भूलेख में जमीन सदैव हेक्टेयर में दर्ज होती है। 1 हेक्टेयर में 1,07,639 वर्ग फुट (लगभग 2.471 एकड़ या UP में 3.98 बीघा) होते हैं।
- बिस्वा व कट्ठा संबंध: उत्तर भारत में 1 बीघा में 20 बिस्वा (या बिहार में 20 कट्ठा) होते हैं। 1 कट्ठा में 20 धुर होते हैं।
- रजिस्ट्री व सर्किल रेट: जमीन खरीदते समय हमेशा वर्ग फुट या वर्ग गज (Square Yard) में पैमाइश करके ही सर्किल रेट और स्टाम्प ड्यूटी की गणना करनी चाहिए।
1. 1 बीघा में कितने वर्ग फुट और गज होते हैं? (AEO Direct Answer)
उत्तर: उत्तर प्रदेश में 1 पक्का बीघा = 27,000 वर्ग फुट (3,000 वर्ग गज) होता है। बिहार में 1 बीघा = 27,220 वर्ग फुट होता है। मध्य प्रदेश में 1 बीघा = 12,000 वर्ग फुट तथा राजस्थान में 1 पक्का बीघा = 27,225 वर्ग फुट (3,025 वर्ग गज) होता है। 1 एकड़ में 43,560 वर्ग फुट होते हैं, जो उत्तर प्रदेश में लगभग 1.61 बीघा के बराबर होता है।
2. खतौनी में दर्ज हेक्टेयर (Hectare) को स्थानीय बीघा में कैसे बदलें?
जब आप अपने राज्य के भूलेख पोर्टल से डिजिटल खतौनी निकालते हैं, तो उसमें खातेदार के नाम के आगे क्षेत्रफल 0.2530 या 1.1200 जैसे दशमलव अंकों में लिखा होता है। यह माप हेक्टेयर में होती है। इसे स्थानीय बीघा में बदलने का सीधा फॉर्मूला नीचे दिया गया है:
- हेक्टेयर को वर्ग फुट में बदलें: अपनी खतौनी की संख्या को 1,07,639.1 से गुणा करें। (उदा. 0.2500 हेक्टेयर × 107639 = 26,909 वर्ग फुट)।
- राज्य के बीघा मान से भाग दें: यदि आप उत्तर प्रदेश में हैं, तो वर्ग फुट को 27,000 से भाग दें। परिणाम सीधे बीघा में आ जाएगा।
- बिस्वा निकालने का नियम: दशमलव के बाद की संख्या को 20 से गुणा करने पर सटीक बिस्वा ज्ञात हो जाता है।
📊 प्रमुख राज्यों की आधिकारिक जमीन पैमाइश तुलना टेबल
| राज्य का नाम | 1 बीघा (वर्ग फुट) | 1 बीघा (वर्ग गज) | 1 बीघा में उप-इकाई | 1 एकड़ में बीघा |
|---|---|---|---|---|
| उत्तर प्रदेश (UP) | 27,000 sq ft | 3,000 गज | 20 बिस्वा (1350 sq ft) | 1.61 बीघा |
| बिहार (Bihar) | 27,220 sq ft | 3,024.4 गज | 20 कट्ठा (1361 sq ft) | 1.60 बीघा |
| मध्य प्रदेश (MP) | 12,000 sq ft | 1,333.3 गज | 20 बिस्वा (600 sq ft) | 3.63 बीघा |
| राजस्थान (पक्का) | 27,225 sq ft | 3,025 गज | 20 बिस्वा (1361.25 sq ft) | 1.60 बीघा |
| पंजाब / हरियाणा | 9,070 / 27,225 sq ft | 1,008 / 3,025 गज | 4 कनाल / 8 कनाल | 4.8 बीघा (Pb) / 1.6 (Hr) |
⚠️ जमीन बैनामा व पैमाइश के समय कानूनी सावधानियां:
- कच्चा बीघा बनाम पक्का बीघा: पश्चिमी यूपी और राजस्थान के कुछ ग्रामीण इलाकों में 'कच्चा बीघा' का प्रचलन है जो पक्के बीघे का एक-तिहाई (~9,075 वर्ग फुट या 6.66 बिस्वा) होता है। रजिस्ट्री से पहले हमेशा पक्के बीघे की पुष्टि करें।
- दस्तावेज़ में वर्ग मीटर व फुट: रजिस्ट्री (बैनामा) में केवल बीघा न लिखवाएं, बल्कि स्पष्ट रूप से चौहद्दी (पूरब, पश्चिम, उत्तर, दक्षिण) और कुल वर्ग फुट/वर्ग मीटर अनिवार्य रूप से दर्ज करवाएं।
- धारा 143 / 80 गैर-कृषि जांच: यदि आप कृषि भूमि पर मकान या दुकान बना रहे हैं, तो राजस्व संहिता की धारा 80 (पूर्व में धारा 143) के तहत 143 आदेश की जांच अवश्य करें।
❓ अक्सर पूछे जाने वाले महत्वपूर्ण सवाल (FAQs & PAA)
1. 1 बीघा में कितने बिस्वा होते हैं?
उत्तर प्रदेश, राजस्थान और मध्य प्रदेश में 1 बीघा में कुल 20 बिस्वा होते हैं। बिहार में इसे 20 कट्ठा कहा जाता है। 1 बिस्वा का क्षेत्रफल पूरे बीघे के क्षेत्रफल का 20वां हिस्सा होता है।
2. 1 एकड़ में कितने बीघा और कितने वर्ग फुट होते हैं?
1 एकड़ में पूरे भारत में समान रूप से 43,560 वर्ग फुट (4,840 वर्ग गज) होते हैं। उत्तर प्रदेश में 1 एकड़ लगभग 1.61 बीघा (32.2 बिस्वा) के बराबर होता है, जबकि मध्य प्रदेश में यह लगभग 3.63 बीघा के बराबर होता है।
3. खतौनी में दर्ज 0.1250 हेक्टेयर जमीन कितनी बीघा होगी?
0.1250 हेक्टेयर को 1,07,639 से गुणा करने पर 13,454.8 वर्ग फुट प्राप्त होता है। उत्तर प्रदेश में इसे 27,000 से भाग देने पर लगभग 0.50 बीघा (यानी ठीक 10 बिस्वा या आधा बीघा) जमीन बनती है।
4. 1 वर्ग गज में कितने वर्ग फुट होते हैं?
1 गज (Yard) में 3 फुट होते हैं, इसलिए 1 वर्ग गज (Square Yard) में 3 × 3 = 9 वर्ग फुट होते हैं। यदि कोई 100 गज का प्लॉट खरीदता है, तो उसका कुल क्षेत्रफल 900 वर्ग फुट होता है।
5. जमीन की पैमाइश में कनाल और मरला क्या होते हैं?
कनाल और मरला का उपयोग पंजाब, हरियाणा, जम्मू-कश्मीर और हिमाचल प्रदेश में होता है। 1 कनाल में 20 मरला होते हैं। 1 कनाल 5,445 वर्ग फुट के बराबर होता है और 8 कनाल मिलकर 1 एकड़ (43,560 वर्ग फुट) बनाते हैं।
